WE CARE WE SHARE WE GROW ใส่ใจ แบ่งปัน เติบโตไปด้วยกัน
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
ทำอย่างไรเมื่อเจ้าของทรัพย์เปิดรับนายหน้าหลายคน
ในการเป็นนายหน้าขายทรัพย์นั้นใคร
ๆ ก็อยากจะรับทรัพย์ไว้แต่เพียงผู้เดียว
เพราะทำงานมาเหนื่อยแสนเหนื่อยย่อมต้องการค่าตอบแทนงาม ๆ เป็นกำลังใจให้ตัวเอง แต่บางครั้งเราอาจเจอเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการเงินด่วนทันใจเลยใช้บริการนายหน้าหลายราย
แล้วอย่างนี้ต้องทำอย่างไรติดตามกันเลย
หลายครั้งที่ได้พูดถึงเรื่องของสัญญานายหน้า
เพราะว่าเป็นสิ่งที่เราต้องทำไว้ให้ชัดเจนไปเลยว่าเราได้เป็นนายหน้าให้กับเจ้าของทรัพย์รายนี้แล้ว
แต่เจ้าของทรัพย์ส่วนใหญ่ก็ยังไม่อยากทำสัญญาเพราะคิดว่ามันเป็นการผูกมัดไม่รู้จะขายได้เมื่อไหร่
พอน้อง ๆ
เจอแบบนี้ก็แนะนำไปว่าให้ทำสัญญานายหน้าแบบเปิดเพื่อความสบายใจของทั้งสองฝ่าย
มาทบทวนกันอีกนิดนะว่า
สัญญานายหน้าแบบเปิดคืออะไร สัญญานายหน้าแบบเปิดก็คือสัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์สามารถใช้บริการนายหน้าได้หลายคนและสามารถหาผู้ซื้อเองได้อีกด้วย
ดังนั้นใครหาผู้ซื้อมาและปิดการขายได้ก็จะได้รับค่านายหน้าส่วนนี้ไป
คราวนี้ปัญหามันมีอยู่ว่ามักจะเกิดการชุบมือเปิบ
เช่น ปล่อยให้คนอื่นทำงานเสร็จแล้วค่อยมาขอแบ่งค่านายหน้า
หรือแอบเข้าไปคุยกับผู้ซื้อรายเดียวกัน
แล้วมาอ้างภายหลังว่าลูกค้ารายนี้ฉันก็มีส่วนร่วมเหมือนกัน
ซึ่งตามกฎหมายแล้วไม่ว่าเราหรือใครก็ไม่มีสิทธิ์ที่จะไปชุบมือเปิบใครได้
วิธีป้องกันและแก้ไขก็คือต้องทำความเข้าใจกับผู้ซื้อไว้ก่อนเลยว่าที่ดินแปลงนี้ให้ติดต่อกับเราเท่านั้น
และเราไม่อนุญาตให้ใครมาทำการแทน
ไม่อย่างนั้นลูกค้าอาจเข้าใจผิดได้ว่าเรากับนายหน้าคนอื่นเป็นทีมงานเดียวกัน
ต่อมาก็จัดการกับฝั่งเจ้าของทรัพย์กันบ้าง
ทันทีที่สามารถชักนำให้ผู้ซื้อมาดูที่ดินจนสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายได้แล้วก็ให้ทำข้อตกลงเป็นเอกสารหลักฐานกับเจ้าของทรัพย์ให้ยุติว่าเราแต่ผู้เดียวที่ทำหน้าที่จนสำเร็จแล้ว
เพื่อป้องกันการชุบมือเปิบอย่างที่ได้บอกไว้
คราวนี้มันมีประเด็นที่ต้องระวังก็คือการแอบพบกันเองระหว่างเจ้าของทรัพย์กับผู้ซื้อ
ซึ่งแรก ๆ อาจทำทีเข้าไปดูดินก่อนพอเจ้าของทรัพย์เห็นว่าน่าจะเกิดการซื้อขายแต่ฝ่ายผู้ซื้อยังไม่ตกลงที่จะซื้อจะขายในวันนั้น
ก็อาจเกิดเหตุการณ์อย่างที่ว่าได้
ดังนั้นเราต้องพยายามกันทั้งสองฝ่ายไว้ไม่ให้มีโอกาสได้รู้ว่าอีกฝ่ายเป็นใครจนกว่าจะถึงวันที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ทั้งนี้ก็เพื่อผลประโยชน์ของตัวเราด้วย
บทความก่อนหน้า คลิก บทความต่อไป คลิก
